Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie prawnych aspektów dotyczących umów najmu lokali w galeriach centrów handlowych Zwracające się do mnie w tej sprawie osoby utrzymują że w umowach tych wykorzystywana jest przez wynajmującego pozycja dominująca Umowa najmu podpisywana jest na 10 lat Przez okres tego czasu najemca nie może wypowiedzieć jej z jakiejkolwiek przyczyny Pod znakiem zapytania stoi legalność zapisów w umowie które narzucają najemcy obowiązek wyposażenia lokalu na własny koszt w witrynę kratę drzwiową i klimatyzator a następnie bez względu na faktyczny termin trwania umowy pozostawienie ich wynajmującemu bez żadnych opłat z jego strony Urządzenia te zostają zaliczone do części składowej lokalu części składowe lokalu to takie których nie można zdemontować i które są trwale związane z wynajmowanym... czytaj całość

Kategoria debaty: lokalu najemca najmu czemu ktore

   W obecnej konstrukcji przepisów prawa w zakresie eksmisji najemców z lokali znajdujących się w prywatnych kamienicach nie zawarto skutecznych narzędzi mających na celu ochronę eksmitowanych lokatorów Obecnie właściciel kamienicy ma prawo do swobodnej regulacji wysokości czynszu W związku z tym właściciel kamienicy podnosząc wysokość ceny najmu może doprowadzić do sytuacji w której najemca nie będzie miał możliwości opłacenia tego czynszu W konsekwencji będzie groziła mu eksmisja Właściciel kamienicy nie jest zobowiązany prawnie do znalezienia lokalu zastępczego dla osoby eksmitowanej    W tym stanie rzeczy zwracam się do Pani Minister z uprzejmą prośbą o udzielnie odpowiedzi na następujące pytania    1 Czy ministerstwo dostrzega przedstawiony problem    2 Czy ministerstwo podjęło lub podejmie prace mające na celu ochronę eksmitowanych lokatorów z prywatnych kamienic... czytaj całość

Kategoria debaty: wlasciciel kamienicy najmu czynszu bedzie

   Szanowny Panie Ministrze! Art 691 Kodeksu cywilnego stanowi że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu występują małżonek niebędący współnajemcą lokalu dzieci najemcy i jego współmałżonka inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwil jego śmierci    Przepis ten wszedł w życie dnia 10 lipca 2001 r i zastąpił regulujący tę samą kwestię art 8 ust 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych który na wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy zezwalał jego zstępnym wstępnym pełnoletniemu rodzeństwu przysposabiającym i przysposobionym oraz osobie która pozostawała faktycznie we wspólnym... czytaj całość

Kategoria debaty: najemcy smierci stosunek najmu lokalu